滨湖法院公开审理了这起商品房买卖合同纠纷,该商品房达到约定的交付条件后

(刘 娜 王林林)
地产公司财大气粗,一直是房地产市场的强势群体,近年来因房地产公司不诚信、不守约侵害业主权益的案件屡见不鲜。家住河北邯郸的胡先生就将不按期交房的开发商告上法庭。日前,这起因逾期交房引起的商品房买卖合同纠纷案,在山东省日照市东港区人民法院法官的耐心调解下,画上了圆满的句号。
多年前,河北邯郸市的胡先生来日照旅游,被日照优美的居住环境吸引,欲在日照购房投资。经多方考察,胡先生于2003年5月与日照某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买了临海预售房一处。合同约定,开发公司的交房日期为2004年12月,逾期交房应承担违约责任。合同签订后,胡先生依约交付了全部购房款60余万元。然而,到该交房的那一天,胡先生却没有等到交房通知。直到2006年1月,开发公司才向胡先生发出了交房通知。胡先生认为,开发公司未依合同约定的时间交付房屋,给其造成了巨大的经济损失,多次与开发公司协商赔偿未果后,于2008年4月将该公司诉至法院,要求其赔偿逾期交房等各项违约金共计10万余元。
法院在审理查明事实后,对被告房地产开发公司的不诚信行为进行了说服教育。最后,经法院主持调解,双方达成了由房地产开发公司向胡先生支付6万元违约金的调解协议。

买了房开发商却迟迟不交房

王某买了一套商品房,开发商延迟200多天才通知其领取房屋钥匙,为此,王某要求房产开发商承担违约责任,因双方协商不成,王某将房产开发商诉至法院。请求判令房产开发商支付逾期交房违约金。近日,经法院调解,双方达成协议,开发商当庭支付王某违约金4014元。

滨湖法院公开审理了一起商品房买卖合同纠纷:王先生与房地产公司签订的商品房买卖合同是合法有效的,开发商未按约定日期交付符合约定的商品房,王先生可按合同约定在逾期超过60日即2013年6月30日起行使合同解除权。但并不是说在任何时间都可以行使合同解除权,实际上合同解除权的行使是有一定期限限制的。

开发商称已电话通知业主交房但业主未按期接房,业主称开发商应延期一年多交房,要求其支付违约金。近日,蓬莱市人民法院判决了这样一起纠纷,因开发商未按合同规定的方式书面通知业主交房,最终被判按合同约定支付给业主相应的违约金。

业主们抱团维权讨说法

审理查明,2010年12月21日,王某与某公司签订《商品房买卖合同》,约定购买该公司开发的分宜县城东湖二期商品房一套,该商品房单价为每平方米2576.09元,总金额358360元整;还约定于2011年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将验收合格条件的商品房交付使用,并提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同签订后,王某依约支付了全部房款,但开发商却迟迟不能交房。

无锡马山太湖是国家旅游度假区,王先生一直希望能在此安家,并如愿在马山街道购买了房产,可是新房还没住上,却将开发商告到了法院。近期无锡装修公司杨经理获悉,滨湖法院公开审理了这起商品房买卖合同纠纷。

2011年5月17日,尤女士与蓬莱某房地产开发公司签订商品房买卖合同,约定房地产开发公司将房屋卖与尤女士,该商品房为预售性质。合同规定该商品房预测建筑面积为87.8平方米,单价为2838元每平方米,总金额为249176元,地下室14100元。

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王某认为,双方签订的《商品房买卖合同》合法有效,应当得到全面履行,开发商没有按合同约定履行交房义务,应支付违约金。

2012年11月,王先生花94万余元买了马山地区一套196平方米的房子,开发商在合同中承诺于2013年4月30日前交房。

合同对房屋交付条件作了具体规定,房地产开发公司应当在2012年5月31日前向尤女士交付该商品房;并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,达到市政基础设施关于水、电、暖、气及其他设施的条件。

今天,记者从武汉市东西湖区人民法院获悉,这起开发商逾期交房系列案成功执结,172名业主“喜提”356万违约金。

开发商辩称:逾期交接房屋是因为在施工过程中天气不好,水、电安装未安合同完工。

怎料开发商因资金链紧张,无法按时交房。虽然合同约定开发商交房逾期超过60日的,王先生有权解除合同,不过王先生没急着解约,他认为反正开发商晚交房一天,他就能多拿到一天的违约金。

合同还对交接手续作了规定,该商品房达到约定的交付条件后,房地产开发公司应当在交付之日的七日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件;双方进行验收交接时,出卖人应当出示约定的证明文件,并满足约定的其他条件;出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,或未满足约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照逾期交房责任处理。

299名业主向开发商索赔500多万元

法院经审理认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合法有效,双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。合同约定开发商应当在2011年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用,开发商于2012年8月11日才通知原告办理房屋交接手续,开发商的行为已构成违约,应当按约定承担违约责任。故开发商应向王某支付违约金。

2013年7月3日,开发商通知王先生收房。此时正好遇上自己公司搬到新址,新址离这处房子较远,王先生就有些动摇了,所以就没去收房,后与开发商协商退房未果。

2013年8月8日,尤女士要求房地产开发公司交付符合条件的房屋,并支付从2012年6月1日起至实际交房日期止按每天26.32元(总房款263267元的万分之一)的违约金。双方未能达成一致意见,尤女士起诉到了法院。

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