位于西城区前海西街18号院的郭沫若纪念馆,(央视记者 申勇 张晓鹏 史伟新莆京官方网站 彭汉明 李铮 李辉 马超)

24日上午,习近平在广东自由贸易试验区深圳前海蛇口片区考察调研,详细了解前海开发开放、规划建设、深港合作等情况。他特意来到前海石公园,察看前海发展变化。

第1天
2014-06-05

​​与质疑者说:前海的发展,才刚刚开始

第1天
2015-11-10

  证券时报记者 陈中 杨丽花

(央视记者 申勇 张晓鹏 史伟 彭汉明 李铮 李辉 马超)

前海

有些人,一直不看好前海。

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  承担人民币国际化和金融改革创新重任的深圳前海,未来可能成为基金公司遍地的“钱海”。

逛街

在深圳政府刚提出建设前海中心的时候,就有很多人明确表示他们不看好前海的发展。他们认为南山有科技园,有后海,还有之后规划的大沙河片区,并且前海自身在区位、交通上存在着一些硬伤,因为这个原因,他们不看好前海的发展,更加不看好前海的投资环境。

位于西城区前海西街18号院的郭沫若纪念馆

  昨日,在第十一届中国证券投资基金国际论坛举办之际,来自北京、上海及海外的一批基金公司代表赴深圳前海考察,与前海管理局相关负责人交流。前海管理局的态度很明确——欢迎基金公司在前海设立子公司;基金公司的目的也很明确——怎样进驻前海,怎样在前海赚钱?

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但是现在的前海,发展的却非常好,可以说是深圳发展的最好的片区之一:据官方介绍,截止到2016年年底,前海累计注册企业达12万4千多家,注册资本6万8千多亿元(人民币,下同),居全国自贸区第一位。2016年区内企业实现增加值1410亿元,同比增长38%,税收收入270亿元,同比增长55%,固定资产投资370亿元,同比增长38%,完成原定计划。不仅如此,前海创新成果累计达到208项,在制度创新方面领跑全国。

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  前海管理局局长郑宏杰透露,前海管理局已经与华夏基金[微博]就在前海设立子公司事项谈妥,华夏基金有望率先进驻前海。

瑞蜉祥的门厅,炎热的夏天里,这里最凉快

前海的建设和发展这么好,投资环境也是非常不错:在过去的几年内,前海的房价涨幅接近十倍,同期之内的市场表现非常抢眼。早期看好前海发展并在前海买房了的投资者,已经赚得是盆满钵满。

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  前海:让企业赚钱

前海

照理说前海已经取得了如此卓越的发展成绩,这会让一些不看好前海发展的人对前海发展树立信心,但是,让人想不到的是,现在,这些人依然不看好前海的发展。并且,他们现在不看好前海的理由比以前更加充分:比如有人觉得,前海发展了几年了都没有什么改变;有人觉得前海处于南山的边缘,交通问题很难解决;有人觉得,前海的推动力量太薄弱;有人觉得,前海的房价已经透支。还有人觉得,有实力以及有发展潜力的很多公司都没有进入前海等等。

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  “我是做企业出身,企业能赚钱、能发展,就是前海的发展。”在上任前海管理局局长之前的大部分时间里,郑宏杰是国有企业的负责人,他对在场的基金公司负责人表示,欢迎基金公司在前海设立子公司,并将为入驻企业打造最优营商环境。

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质疑前海发展的人理由有很多,但是这些理由,其实每一条都是那么的苍白,要回应这些理由,其实不需要通过官方数据,不需要通过权威部门,只需要知道一些事实就够了,在下面,我们逐一的进行回应。

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  郑宏杰表示,前海的不可替代性主要体现在三个方面:第一是开放度和创新度,前海是金融开放和改革的试验田,而且,像前海这样明确把握现代服务业的定位,主打金融,这在全国的开发区、新区是没有的。第二个是深港融合的特色,前海的全称是“深圳前海深港现代服务业合作区”,深港合作的宗旨不言自明,这也是全国唯一在名称中即体现出两地合作的开发区。第三是优良的软环境,前海将围绕公正、透明,高效、廉洁、诚信这五个关键词来打造最好的营商环境。

前门石凳上,逛了一天好累

首先,我们看看前海的改变。了解前海发展的人都知道,前海庞大的地下工程已经完成,地面很多项目也已经开始动工,仅在2017年,就将有89个栋建筑完工,这些,难道不是改变吗?这些,难道不是发展吗?那些觉得前海这些年没有什么改变的人,对前海的认识可能还停留在几年前吧。

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  在基金公司最关心的政策优惠方面,郑宏杰介绍,前海主要有“税、法、币、人”四个方面的政策优惠。“税”即税收优惠政策,“人”即人才。郑宏杰说,前海目前已经争取到的税收优惠主要有两方面,企业方面,对在前海注册符合产业准入目录及优惠目录的企业减按15%的税率征收企业所得税;人才方面,对符合前海规划产业方向的境外高端人才和紧缺人才,取得暂由深圳市政府按照内地与境外个人所得税负差额给予的补贴,免征个人所得税。“法”指的是法律建设。在郑宏杰看来,公平的制度是前海打造最优营商环境的保障之一。他还透露,虽然整个前海仅有22平方公里,但已经为前海特别商事法庭预留出一块面积达8000平方米的地块。“因为这里象征着公平和正义。”郑宏杰说。“币”即人民币。在国务院批复给前海的22条先行先试政策里,金融政策占到了8条,前海管理局已经将其分成了73项任务,争取到年底前能落地。

前海

前海的交通也取得了巨大的进展,前海多条市政道路已经投入使用,在今年7月1日之前,还将有更多的市政道路投入使用,前海还开通了多条地铁线路。另外,前海的多条隧道和地下交通网络也在施工中并且很快就能投入使用。这些交通网络形成后,前海的交通将非常发达。谈到这一点的时候笔者也谈下前海的区位概念,很多人以前觉得前海偏,那是以福田为中心来看的,而现在前海自己成为中心了,在深圳城市发展中的地位比福田还高,你怎么还能以福田来看前海的区位呢?

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  郑宏杰还透露,由于进驻前海的企业,需要符合国家发改委给予产业准入目录,享受优惠政策的企业需要符合财政部的优惠目录,因此目前注册在前海的企业现状是“落地不开花”。国家发改委和财政部正在分别审核前海的产业准入目录和产业优惠目录,有望在年底前确定。

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接下来我们谈谈前海推动力的问题。前海从最开始的深圳次中心,到后来的珠三角的曼哈顿,到自贸区,再到粤港澳大湾区的核心区和一带一路的先导区,规划定位是逐步提高,并且现在的前海,已经不再只是深圳的前海,而是中国的前海,世界的前海。前海发展已经上升到了国家层面,媲美雄安,这还算推动力不够吗?

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  华夏基金有望率先入驻

加拿大友人十分的热情,不停的想和我们搭讪❤️

关于前海房价透支的问题也值得说道说道。有些人觉得,现在前海的房价已经很高了,已经比后海便宜不了多少了,但是,笔者想问一下,为什么前海的房价就一定要比后海低呢?

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  昨日,包括全国社保基金理事会股权资产部、上投摩根、朱雀投资等机构的相关负责人悉数到场,均对前海表示出相当兴趣。

前海

前海的规划主要是产业的规划,住宅的规划非常少,未来前海的精英阶层们很多都会工作在前海,居住在宝安或者后海。能够在前海住的,只能是精英阶层里面的顶尖人士。在前海,为这样的人群打造的产品,为什么要比后海的豪宅便宜呢?

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  今年10月,经前海管理局方面证实,曾经的公募大佬王亚伟已在前海另立门户,注册新的基金管理公司。如今,王亚伟的老东家华夏基金也有望进驻前海。

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我们把视野放大一些,我们会知道,粤港澳湾区一提出来,就已经位于世界几大湾区之列,并且排位靠前,而其他几个国际湾区核心区的房价都在30万以上。了解了这个,还会觉得前海房价透支了吗?

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  “前海、前海,钱的海洋,希望基金管理公司将子公司设立在前海。”在昨日的交流会上,郑宏杰明确地向众多基金公司抛出橄榄枝。

前海

最后我们谈谈有没有实力企业进驻前海的问题。卓越算不上实力企业?华润算不算实力企业?招商算不算?菜鸟网络算不算?顺丰算不算?前海金控算不算?联想算不算?和恒裕集团联手打造前海金融中心项目的美国地产巨头兆华斯坦算不算?这样的实力企业还有很多,可能质疑者认为,这些企业中有些是开发商,但是即便他们是开发商我们也要知道,前海很多项目的销售是有限制的,是需要大量自持的,如果不看好前海的发展,他们会进入前海吗?

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  郑宏杰还透露,华夏基金在前海设立子公司的事项已经基本谈妥,希望其他基金的子公司的新业务申报能借前海这块宝地。今年11月1日《证券投资基金管理公司子公司管理暂行规定》开始实施。前来考察的上海基金公司上投摩根基金相关人士认为,在前海设立子公司主要是看重前海对企业所得税以及个人所得税的优惠,以及未来前海的综合环境。人民币国际化也是前海吸引基金落户的法宝。

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除了这些公司,还有很多内地的明星企业和一些准上市公司在前海求购整栋物业,恒裕的前海金融中心就已经拒绝了多批想要整体收购写字楼和公寓的投资者,招商前海湾的几十栋写字楼全部面向整体购买者,并且已经有很多企业和招商在进行接触。除了这些大鳄,还有很多准上市企业和发展迅猛的公司在前海注册并寻找办公地点。按照前海现在注册公司的速度和前海写字楼建设和出租的速度,五年后,将会有数十万高端人士在前海办公。

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前海

另外特别提醒大家注意的是,前海的发展是有着严密的规划的,各级部门全力支持确保前海三年见规模,五年间成效,十年城熟。那三年规模出来了,五年成效出来后,十年全部建成后,前海会如何呢?

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毫无疑问,前海的发展是值得被看好的,不过,正如前面所说的一样,前海主要的就是写字楼,而写字楼很多都是整栋出售,普通人参与的可能性极小,普通人可以购买的,只有少量公寓。而在今年,前海有公寓产品推出的项目以及推出的量都非常少,比如前面提到的恒裕前海金融中心项目,其中的T3号楼是参照全球顶尖商务人士需求打造的国际公寓国金汇,南北通透,三梯两户,主仆分梯。每一户都可享受16
.8米的超阔临海面宽,270
私家海景。首层入户大堂为约11m高五星级酒店式大堂,专属车位数多达270个的私家停车场,车位比超过2:1。这样的顶级公寓,数量仅为百余套,并且都是超大超豪装单位。这样的产品对普通人来说是不可企及的,但是,对于一个定位极高的前海,对于一个发展潜力巨大的前海,对于一个数十万高端人士聚集的前海,这样的供应量,还不够塞牙缝的。

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前海

了解了这些,相信没有人会怀疑前海的发展,了解了这些,相信质疑者也会跟很多人一样相信,前海的发展,才刚刚开始。

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本文转自:http://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404116046926720097\#\_0

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杜莎夫人蜡像馆开业喽,门票还是有点小贵

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